Проектная документация по инженерным разделам и сопровождение экспертизы
Стадия П — это документация, которую читает эксперт, а не монтажник: состав по Постановлению № 87, обоснования решений, расчёты и увязка между разделами. Разрабатываем подразделы ИОС1–ИОС5, противопожарные системы и наружные сети для государственной и негосударственной экспертизы — в составе проекта генпроектировщика или как отдельный комплект инженерных разделов — и сопровождаем экспертизу: отвечаем на замечания по своим разделам до получения заключения.
Постановление № 87 · сопровождение экспертизы · КП за 1–2 дня
Постановление № 87 · сопровождение экспертизы · КП за 1–2 дня
Что разрабатываем на стадии П
Решения
-
ИОС1 — электроснабжение
Расчётные нагрузки, схема электроснабжения, ВРУ, освещение, молниезащита и заземление, наружное электроснабжение по техническим условиям -
ИОС2 и ИОС3 — водоснабжение и водоотведение
Балансы, схемы внутренних и наружных сетей, насосные, противопожарный водопровод, дождевая канализация и очистные сооружения -
ИОС4 — отопление, вентиляция, кондиционирование, тепловые сети
Теплопотери и воздухообмен, схемы систем, ИТП, противодымная вентиляция, тепловые сети до точки подключения -
ИОС5 — сети связи
Пожарная сигнализация, оповещение, слаботочные системы, сети связи, автоматизация и диспетчеризация -
Противопожарные системы
Подразделы по системам противопожарной защиты в составе раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»: сигнализация, оповещение, пожаротушение, дымоудаление, ВПВ -
Сопровождение экспертизы
Ответы на замечания экспертизы по инженерным разделам, корректировка документации, участие в рассмотрении — до положительного заключения по нашим разделам
Что получает заказчик
Состав
-
Документация по каждому разделу
— Текстовая часть: пояснительная записка с обоснованием решений, расчётами и нормативными ссылками
— Графическая часть: принципиальные схемы, планы с размещением оборудования и трасс, схемы наружных сетей
— Расчёты: нагрузки, теплопотери, воздухообмен, расходы воды, противодымная вентиляция
— Задания смежным разделам и технические условия, учтённые в решениях
— Оформление по ГОСТ Р 21.101-2026 и требованиям экспертизы к форматам -
Работа с экспертизой
— Проверка комплектности и увязки разделов перед подачей
— Ответы на замечания в установленные сроки, корректировка документации
— Согласованные изменения передаём генпроектировщику для сводного комплекта
— Итог — документация, прошедшая экспертизу и готовая к стадии Р
Для каких объектов разрабатываем стадию П
Объекты
- Жилые комплексы и многоквартирные дома
- Офисы, бизнес-центры и АБК
- Торговые и логистические комплексы
- Промышленные объекты и производственные базы
- Школы, детские сады и медицинские учреждения
- Реконструкция и капитальный ремонт
Что проверяем перед подачей в экспертизу
Увязка
Большинство замечаний экспертизы к инженерным разделам — не про нормы, а про несостыковки между разделами: мощность в ИОС1 не совпадает с оборудованием в ИОС4, расход воды в ИОС2 — с пожаротушением. Проверяем это до подачи.
Одна команда — один набор цифр во всех подразделах ИОС: стыки проверяем до подачи в экспертизу
-
Между инженерными разделами
Единые нагрузки, расходы и параметры во всех подразделах ИОС, задания и их учёт, одна команда — один набор цифр -
С разделом ПБ
Категории помещений, пути эвакуации и пожарные отсеки из раздела ПБ в противопожарных системах и дымоудалении -
С архитектурой и конструкциями
Помещения для оборудования, шахты, отверстия, нагрузки на кровлю и перекрытия — согласованы и отражены в смежных разделах -
С техническими условиями
Все решения по подключению — по действующим техническим условиям ресурсоснабжающих организаций, сроки ТУ учтены -
С ПОС и сметой
Оборудование и объёмы, которые нужны для организации строительства и сметной документации других исполнителей -
С требованиями экспертизы
Форматы, структура, подписи, XML-схемы там, где они требуются, — готовим документы в форматах, которые требует конкретная экспертиза
Что нужно для разработки проектной документации
Исходные данные
- Задание на проектирование с составом разделов и требованиями заказчика
- Архитектурные решения и конструктивная схема здания
- Технические условия ресурсоснабжающих организаций
- Результаты инженерных изысканий: геология, топографическая съёмка
- Технологическое задание — для производственных и медицинских объектов
- Требования экспертизы к форматам и порядку подачи
Нет технических условий — подготовим запросы и подадим их параллельно с проектированием.
От чего зависят сроки и стоимость проекта
Сроки и стоимость
Стоимость считаем по объекту, а не по прайсу. На неё влияют:
— состав разделов и площадь объекта;
— число корпусов и очередей строительства;
— готовность архитектуры, конструкций и технических условий;
— вид экспертизы и её требования к форматам;
— формат — Revit по стандарту заказчика или AutoCAD.
Коммерческое предложение с составом работ и стоимостью по разделам — за 1–2 рабочих дня после получения исходных данных. Получить КП →
— состав разделов и площадь объекта;
— число корпусов и очередей строительства;
— готовность архитектуры, конструкций и технических условий;
— вид экспертизы и её требования к форматам;
— формат — Revit по стандарту заказчика или AutoCAD.
Коммерческое предложение с составом работ и стоимостью по разделам — за 1–2 рабочих дня после получения исходных данных. Получить КП →
По каким требованиям работаем
Нормы
— Градостроительный кодекс РФ, статьи 48 и 49 — проектная документация и её экспертиза
— Постановление Правительства РФ № 87 в действующей редакции — состав разделов проектной документации и требования к их содержанию
— Постановление Правительства РФ № 145 — порядок организации и проведения экспертизы
— ГОСТ Р 21.101-2026 — основные требования к проектной и рабочей документации (с 01.04.2026)
— Требования экспертных организаций к форматам представления документации, в том числе в электронном виде
— Своды правил и ГОСТы по каждому инженерному разделу — актуальные редакции перечислены на страницах разделов
Работаем по редакциям норм на дату подачи в экспертизу, а не на дату договора: если за время проектирования вышло изменение к своду правил, документацию проверяем на соответствие новой редакции до подачи.
— Постановление Правительства РФ № 87 в действующей редакции — состав разделов проектной документации и требования к их содержанию
— Постановление Правительства РФ № 145 — порядок организации и проведения экспертизы
— ГОСТ Р 21.101-2026 — основные требования к проектной и рабочей документации (с 01.04.2026)
— Требования экспертных организаций к форматам представления документации, в том числе в электронном виде
— Своды правил и ГОСТы по каждому инженерному разделу — актуальные редакции перечислены на страницах разделов
Работаем по редакциям норм на дату подачи в экспертизу, а не на дату договора: если за время проектирования вышло изменение к своду правил, документацию проверяем на соответствие новой редакции до подачи.
Проектируем вместе со стадией П
Смежные услуги
Вопросы про проектную документацию
FAQ
Проектная документация обосновывает решения для экспертизы: состав по Постановлению № 87, расчёты, принципиальные схемы. Рабочая документация — чертежи для строительства: планы с привязками, узлы, спецификации, кабельные журналы. Делаем обе стадии; рабочую — по утверждённой проектной.
Экспертизу проходит заказчик или генпроектировщик, а мы сопровождаем её по своим разделам: отвечаем на замечания, корректируем документацию, участвуем в рассмотрении до положительного заключения.
Да. Разрабатываем отдельные подразделы к проекту и увязываем их со смежными разделами по заданиям генпроектировщика.
Зависит от объекта и состава разделов: от нескольких недель для небольшого здания до нескольких месяцев для жилого комплекса. Сроки по разделам указываем в коммерческом предложении.
Задание на проектирование, архитектурные решения, технические условия ресурсоснабжающих организаций и результаты изысканий. Если чего-то нет, скажем, что можно начать сразу, а что подождёт.
Подразделы по системам противопожарной защиты — сигнализация, оповещение, пожаротушение, дымоудаление, противопожарный водопровод — да. Раздел ПБ целиком с категорированием и путями эвакуации — по договорённости, в связке со специалистом по пожарной безопасности.
Получить КП на проектную документацию
Связаться с нами
Ответим в течение рабочего дня, КП — за 1–2 дня.