info@kutsib.ru
Получить КП

Проектирование инженерных систем жилых комплексов

Жилой дом — самый регламентированный объект: экспертиза, ресурсоснабжающие организации, требования к информационной модели и поквартирному учёту. Проектируем все инженерные разделы для многоквартирных домов и жилых комплексов — подразделы ИОС1–ИОС5, противопожарные системы, наружные сети и сводный план — на стадиях П и Р, в Revit для домов по договорам долевого участия, с получением технических условий, согласованием в ресурсоснабжающих организациях и сопровождением экспертизы.

Стадии П и Р · Revit для домов по ДДУ · согласование в РСО и сопровождение экспертизы
Получить КП за 1–2 дня Что нужно для начала

Что проектируем для жилых комплексов

Системы

  • Отопление, вентиляция, ИТП

    Поквартирные системы отопления с учётом, вентиляция квартир и встроенных помещений, ИТП с погодозависимым регулированием, тепловые сети

  • Водоснабжение и канализация

    Зонирование по этажам, насосные, поквартирный учёт, ГВС с циркуляцией, канализация и водостоки, противопожарный водопровод

  • Электроснабжение и освещение

    Нагрузки по квартирам и общедомовым системам, ВРУ и этажные щиты, учёт, освещение мест общего пользования и дворов, молниезащита

  • Слаботочные системы и связь

    Домофония, видеонаблюдение, СКУД входных групп и паркинга, СКС и оптика операторов, радиофикация и оповещение, диспетчеризация лифтов и ИТП

  • Противопожарные системы

    Пожарная сигнализация, оповещение, дымоудаление и подпор, противопожарный водопровод, пожаротушение паркингов

  • Наружные сети и площадка

    НВК, тепловые сети, электроснабжение и освещение дворов, сети связи, сводный план и КСИО, согласование в ресурсоснабжающих организациях

Что важно именно для жилых домов

Особенности

  • Требования к документации

    — Информационная модель обязательна для домов по договорам долевого участия с 1 июля 2024 года — проектируем в Revit
    — Экспертиза проектной документации и согласования в ресурсоснабжающих организациях — в составе работ
    — Поквартирный учёт тепла, воды и электроэнергии по законодательству об энергосбережении

  • Эксплуатация и жители

    — Диспетчеризация лифтов, ИТП, насосных и общедомовых систем для управляющей компании
    — Встроенные помещения первых этажей с отдельными системами и учётом
    — Паркинги: вентиляция, дымоудаление, пожаротушение, СКУД с распознаванием номеров
    — Шум насосных, ИТП и вентиляции относительно квартир

Что проверяем на стыке разделов в жилом доме

Увязка
В жилом доме стыки разделов проходят через квартиры: стояки, шахты, ниши и щиты. Ошибка — это перепланировка сотен квартир. Проверяем стыки внутри команды до выпуска.
Жилые комплексыЖКШахты и стоякиИТП и насосныеТехнические условияПротивопожарная защитаВстроенные помещенияИнформационная модель

Стыки разделов проходят через квартиры: стояки, шахты, ниши и щиты проверяем внутри команды до выпуска

  • Шахты и стояки

    Все стояки ОВ, ВК, ЭОМ и слаботочных систем в шахтах архитектора: размеры, доступ для обслуживания, огнестойкость

  • ИТП и насосные

    Помещения, шум, электропитание, водоснабжение и дренаж, диспетчеризация — пять разделов в одном подвале

  • Технические условия

    Единые нагрузки и расходы в заявках на ТУ и во всех разделах, точки подключения на сводном плане

  • Противопожарная защита

    Сигнализация, дымоудаление, ВПВ, лифты для пожарных, СКУД и домофония в единой логике

  • Встроенные помещения

    Отдельные системы, учёт и выпуски для коммерческих помещений первых этажей

  • Информационная модель

    Для домов по ДДУ все разделы в общей модели с архитектурой и конструкциями, коллизии устранены до экспертизы

Что нужно для начала

Исходные данные
  • Архитектурные решения: планы этажей, разрезы, посадка корпусов
  • Технические условия ресурсоснабжающих организаций или данные для их запроса
  • Задание на проектирование с составом разделов, стадиями и BIM-стандартом
  • Результаты инженерных изысканий и генплан площадки
  • Требования застройщика к оборудованию, учёту и диспетчеризации
Нет технических условий — посчитаем нагрузки и подадим заявки параллельно с проектированием.

По каким нормам проектируем жилые дома

Нормы
— СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; СП 253.1325800.2016 — инженерные системы высотных зданий
— Федеральный закон № 214-ФЗ и постановление Правительства РФ № 614 — информационная модель для домов по договорам долевого участия
— Федеральный закон № 261-ФЗ — учёт ресурсов и энергоэффективность
— СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2020, СП 256.1325800.2016, СП 134.13330.2022 с Изменением № 1 — по системам
— СП 484, СП 485, СП 486, СП 3.13130.2026, СП 7.13130, СП 10.13130 — противопожарные системы
— СП 31.13330.2021, СП 32.13330.2018, СП 124.13330.2012, СП 42.13330.2026 — наружные сети и площадка
— Постановление Правительства РФ № 87, ГОСТ Р 21.101-2026 — состав и оформление документации

Изменение № 1 к СП 134.13330.2022 с 28 января 2025 года требует в жилых домах проводное радиовещание с подключением к системе оповещения населения и оптические сети доступа с недискриминационным доступом операторов — закладываем это в раздел связи сразу.

Разделы для жилых комплексов

Разделы

  • ОВиК

    Отопление, вентиляция, ИТП, противодымная вентиляция
    Подробнее

  • ВК

    Водоснабжение, канализация, водостоки, противопожарный водопровод
    Подробнее

  • Наружные сети

    НВК, тепловые сети, электроснабжение, сводный план и согласования
    Подробнее

  • BIM-проектирование

    Информационная модель для домов по договорам долевого участия
    Подробнее

Вопросы про инженерные системы жилых комплексов

FAQ

Получить КП на инженерные системы жилого комплекса

Связаться с нами
Даю согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Ответим в течение рабочего дня, КП — за 1–2 дня.