Проектирование инженерных систем офисов и АБК
Офис оценивают по тому, чего не замечают: не душно, не дует, не шумит, розетки там, где рабочие места, Wi-Fi везде. Проектируем все инженерные разделы для офисов, бизнес-центров и административно-бытовых корпусов — от вентиляции и кондиционирования до СКС, СКУД и пожарной сигнализации — на стадиях П и Р, для новых зданий и для отделки помещений арендаторов в существующих. Одна команда на все разделы, стыки между ними проверяем сами.
Стадии П и Р · все инженерные разделы · сопровождение экспертизы
Стадии П и Р · все инженерные разделы · сопровождение экспертизы
Что проектируем для офисов и АБК
Системы
-
Вентиляция и кондиционирование
Приточно-вытяжные установки с рекуперацией, VRF или чиллер-фанкойл по зонам, переговорные и open space с разным режимом, серверные с круглогодичным охлаждением -
Отопление и теплоснабжение
Радиаторы и конвекторы у витражей, ИТП с погодозависимым регулированием, тепловые завесы входных групп -
Электроснабжение и освещение
Нагрузки по рабочим местам и оборудованию, щиты по этажам и арендаторам, учёт по арендаторам, освещение с управлением, аварийное освещение, резерв для серверной -
Водоснабжение и канализация
Санузлы и кухни-столовые, ГВС, дренаж кондиционеров, противопожарный водопровод -
Слаботочные системы
СКС и Wi-Fi по рабочим местам, СКУД с турникетами и учётом рабочего времени, видеонаблюдение, домофония, диспетчеризация -
Противопожарные системы
Пожарная сигнализация, оповещение, дымоудаление из коридоров, противопожарный водопровод и, где требуется, пожаротушение серверных и архивов
Что важно именно для офисов
Особенности
-
Гибкие планировки
— Системы с запасом на перепланировку: коллекторы, зональные клапаны, лотки с резервом
— Раздельный учёт ресурсов по арендаторам
— Возможность отделки помещений арендаторов по своим заданиям без переделки магистралей -
Комфорт и рабочие места
— Воздухообмен и микроклимат по СанПиН для помещений с компьютерами
— Шум вентиляции и кондиционеров — по нормам для офисов, расчёт с глушителями
— Освещённость рабочих мест с управлением по датчикам
— СКС по фактической расстановке рабочих мест с запасом портов
Что проверяем на стыке разделов в офисном здании
Увязка
В офисе всё висит на одном потолке: воздуховоды, фанкойлы, лотки, светильники, спринклеры, извещатели. Разводим их в одной команде, чтобы высота потолка не ушла на пересечения.
В офисе всё висит на одном потолке: разводим воздуховоды, лотки, светильники и спринклеры в одной команде
-
Потолок
Раскладка воздуховодов, фанкойлов, лотков, светильников, спринклеров и извещателей по совмещённому плану потолка с архитектором -
Серверная
Электропитание с ИБП, круглогодичное кондиционирование, газовое пожаротушение, СКС и заземление — пять разделов в одном помещении -
Арендаторы
Границы ответственности между базовым зданием и отделкой арендаторов: точки подключения, учёт, задания на отделку -
Входная группа
Тепловые завесы, турникеты и СКУД, домофон, видеонаблюдение, освещение и разблокировка при пожаре -
Паркинг
Вентиляция и дымоудаление, датчики СО, освещение, шлагбаумы и распознавание номеров, дренаж -
Экспертиза и эксплуатация
Единые нагрузки и расходы во всех разделах, диспетчеризация для управляющей компании
Что нужно для начала
Исходные данные
- Архитектурные решения с планировками и расстановкой рабочих мест
- Технические условия ресурсоснабжающих организаций или управляющей компании здания
- Задание на состав разделов и стадии
- Требования к рабочим местам, серверной и системам безопасности
- Для отделки арендатора — планировка и технические условия здания
Если планировки арендаторов ещё не известны — проектируем базовое здание с запасом, а отделку по мере появления заданий.
По каким нормам проектируем офисы и АБК
Нормы
— СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» и СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»
— СанПиН 1.2.3685-21 — микроклимат, воздухообмен, освещённость и шум на рабочих местах
— СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2020, СП 256.1325800.2016, СП 52.13330.2016 — по системам
— СП 484, СП 485, СП 486, СП 3.13130.2026, СП 7.13130, СП 10.13130 — противопожарные системы
— СП 134.13330.2022 с Изменением № 1 — слаботочные системы и сети связи
— Постановление Правительства РФ № 87 и ГОСТ Р 21.101-2026 — состав и оформление документации
Для отделки помещений арендаторов в существующих бизнес-центрах работаем по техническим условиям управляющей компании здания и увязываем проект с базовыми системами.
— СанПиН 1.2.3685-21 — микроклимат, воздухообмен, освещённость и шум на рабочих местах
— СП 60.13330.2020, СП 30.13330.2020, СП 256.1325800.2016, СП 52.13330.2016 — по системам
— СП 484, СП 485, СП 486, СП 3.13130.2026, СП 7.13130, СП 10.13130 — противопожарные системы
— СП 134.13330.2022 с Изменением № 1 — слаботочные системы и сети связи
— Постановление Правительства РФ № 87 и ГОСТ Р 21.101-2026 — состав и оформление документации
Для отделки помещений арендаторов в существующих бизнес-центрах работаем по техническим условиям управляющей компании здания и увязываем проект с базовыми системами.
Разделы для офисов и АБК
Разделы
Вопросы про инженерные системы офисов
FAQ
Да: вентиляция, кондиционирование, электрика, освещение, СКС, СКУД и сигнализация помещений арендатора по техническим условиям управляющей компании, с увязкой с базовыми системами здания.
Для нового бизнес-центра — все инженерные подразделы ИОС, противопожарные системы и наружные сети. Для отделки помещений — обычно вентиляция и кондиционирование, электрика и освещение, слаботочные системы и пожарная сигнализация.
Проектируем базовое здание с запасом: магистрали, точки подключения и учёт по этажам или блокам, а отделку арендаторов — отдельными заданиями по мере их появления.
Проектируем её как отдельный объект внутри здания: электропитание с ИБП, прецизионное кондиционирование, газовое пожаротушение, СКС, заземление, контроль доступа.
Архитектурные решения с планировками, технические условия, задание на состав разделов и требования к рабочим местам. Для отделки — технические условия управляющей компании и планировка арендатора.
Да, большинство наших объектов — инженерные разделы к проекту генпроектировщика. Подробнее — на странице для генпроектировщиков.
Получить КП на инженерные системы офиса
Связаться с нами
Ответим в течение рабочего дня, КП — за 1–2 дня.