Комплексная схема инженерного обеспечения (КСИО)
Когда на площадке не один дом, а квартал, посёлок или производственная зона, сети нельзя проектировать по одному зданию: нужны балансы по всем ресурсам, точки подключения на всю застройку и трассы магистралей, которые не придётся перекладывать после первой очереди. Разрабатываем комплексную схему инженерного обеспечения — расчёт нагрузок, схемы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и связи на площадке, размещение сооружений и коридоры сетей — с получением технических условий и согласованием с ресурсоснабжающими организациями.
Все ресурсы в одной схеме · технические условия и согласование в РСО · основа для проектов очередей
Все ресурсы в одной схеме · технические условия и согласование в РСО · основа для проектов очередей
Что разрабатываем в составе КСИО
Решения
-
Балансы нагрузок
Расчёт потребности площадки по воде, стокам, теплу, электроэнергии и связи по очередям строительства с учётом всех зданий и площадочных потребителей -
Схемы по каждому ресурсу
Водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, сети связи: источники, точки подключения, магистрали, сооружения -
Сооружения на площадке
Насосные и КНС, очистные ливневых стоков, ТП и РП, котельные или тепловые пункты, узлы связи — с площадками под них на генплане -
Коридоры сетей
Трассы магистральных сетей с нормируемыми расстояниями, резерв под будущие очереди, увязка с дорогами и вертикальной планировкой -
Технические условия
Запросы технических условий на всю застройку, сверка полученных условий с балансами, корректировка при изменении очередей -
Основа для проектов
Задания на наружные сети и внутренние системы каждой очереди, чтобы проекты зданий не расходились с площадкой
Что получает заказчик
Состав
-
Текстовая часть
— Балансы по каждому ресурсу с разбивкой по очередям и зданиям
— Описание принятых схем, источников и точек подключения
— Перечень сооружений с основными параметрами
— Сводная ведомость технических условий и требований организаций -
Графическая часть
— Схемы сетей по ресурсам на генплане площадки
— Сводная схема инженерных сетей с коридорами и сооружениями
— Схемы размещения сооружений с площадками и подъездами
— Задания смежным разделам: генплан, наружные сети, внутренние системы зданий
Для каких площадок разрабатываем КСИО
Объекты
- Жилые микрорайоны и комплексная застройка
- Коттеджные посёлки
- Промышленные и логистические парки
- Территории торговых и общественных комплексов
- Реконструкция застроенных территорий
- Площадки с несколькими очередями строительства
Что увязываем между разделами в схеме
Увязка
Схема инженерного обеспечения — это место, где встречаются генплан, ресурсоснабжающие организации и проекты всех зданий. Ошибка в балансе на этом уровне повторяется во всех очередях.
Балансы, точки подключения и коридоры сетей на всю застройку — чтобы проекты очередей не расходились с площадкой
-
Генплан и планировка территории
Посадка зданий и очереди, коридоры сетей, площадки сооружений, дороги и вертикальная планировка — из документации по планировке территории -
Ресурсоснабжающие организации
Возможности источников, точки подключения, технические условия и плата за подключение по каждому ресурсу -
Наружные сети
Проекты НВК, тепловых сетей, электроснабжения и связи очередей — по заданиям из схемы -
Внутренние системы зданий
Нагрузки, вводы и параметры на границе здания — исходные данные для проектов ИОС каждого корпуса -
Экспертиза
Соответствие балансов, схем и технических условий требованиям экспертизы при подаче проектов очередей -
Эксплуатация
Границы балансовой принадлежности, будущие сети управляющих компаний и организаций, доступ для обслуживания
Что нужно для разработки КСИО
Исходные данные
- Проект планировки территории или генплан с очередями строительства
- Технико-экономические показатели зданий: площади, число квартир или рабочих мест, назначение
- Технические условия или данные о существующих сетях и источниках
- Топографическая съёмка с коммуникациями, инженерные изыскания
- Требования ресурсоснабжающих организаций и муниципалитета
- Технологические задания для производственных площадок
Нет технических условий — посчитаем балансы и запросим условия на всю застройку от имени заказчика.
От чего зависят сроки и стоимость
Сроки и стоимость
Стоимость считаем по объекту, а не по прайсу. На неё влияют:
— площадь территории, число зданий и очередей;
— набор ресурсов и число ресурсоснабжающих организаций;
— наличие технических условий и изысканий;
— требования муниципалитета к составу схемы;
— требуемые сроки.
Коммерческое предложение с составом работ и стоимостью — за 1–2 рабочих дня после получения исходных данных. Получить КП →
— площадь территории, число зданий и очередей;
— набор ресурсов и число ресурсоснабжающих организаций;
— наличие технических условий и изысканий;
— требования муниципалитета к составу схемы;
— требуемые сроки.
Коммерческое предложение с составом работ и стоимостью — за 1–2 рабочих дня после получения исходных данных. Получить КП →
По каким требованиям работаем
Нормы
— Градостроительный кодекс РФ — документация по планировке территории и технические условия для проектирования
— СП 42.13330.2026 — планировка и застройка территорий, размещение инженерных сетей и сооружений
— СП 18.13330.2019 — планировочная организация земельных участков производственных объектов
— Правила подключения к системам водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения (постановления Правительства РФ № 2130, № 2115, № 861)
— СП 31.13330.2021, СП 32.13330.2018, СП 124.13330.2012, ПУЭ, СП 519.1325800.2023 — по каждому виду сетей
— Постановление Правительства РФ № 87 и ГОСТ Р 21.101-2026 — состав и оформление документации; требования муниципалитета к составу КСИО
Состав и форму схемы согласуем с заказчиком и органом, который её требует: единого федерального стандарта на КСИО нет, требования отличаются по регионам.
— СП 42.13330.2026 — планировка и застройка территорий, размещение инженерных сетей и сооружений
— СП 18.13330.2019 — планировочная организация земельных участков производственных объектов
— Правила подключения к системам водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения (постановления Правительства РФ № 2130, № 2115, № 861)
— СП 31.13330.2021, СП 32.13330.2018, СП 124.13330.2012, ПУЭ, СП 519.1325800.2023 — по каждому виду сетей
— Постановление Правительства РФ № 87 и ГОСТ Р 21.101-2026 — состав и оформление документации; требования муниципалитета к составу КСИО
Состав и форму схемы согласуем с заказчиком и органом, который её требует: единого федерального стандарта на КСИО нет, требования отличаются по регионам.
Проектируем вместе с КСИО
Смежные услуги
Вопросы про КСИО
FAQ
Комплексная схема инженерного обеспечения — документ, который сводит потребности всей застройки по воде, стокам, теплу, электроэнергии и связи с возможностями источников и трассами сетей. Нужна, когда на площадке несколько зданий или очередей и утверждённой схемы по территории нет.
Схема отвечает на вопрос «откуда, сколько и куда» для всей площадки; проект наружных сетей — рабочие решения по конкретной трассе: диаметры, профили, колодцы. Сначала схема, потом проекты очередей по её заданиям.
Муниципалитет при подготовке документации по планировке территории, ресурсоснабжающие организации при выдаче технических условий на крупную застройку, а чаще всего — сам застройщик, чтобы не переделывать сети после первой очереди.
Да: балансы считаем по показателям зданий, запросы технических условий готовим на всю застройку и корректируем схему после их получения.
Да, это основной сценарий: схема, затем проекты НВК, тепловых сетей, электроснабжения и связи по очередям одной командой.
Зависит от площади, числа ресурсов и наличия технических условий: от нескольких недель для посёлка до нескольких месяцев для микрорайона с очередями. Сроки указываем в коммерческом предложении.
Получить КП на разработку КСИО
Связаться с нами
Ответим в течение рабочего дня, КП — за 1–2 дня.